こんにちは、観音です！
今回は戸建て売却の流れを説明しようと思います。
まだ売却の全部が終わっているわけではありませんが、
不動産屋と契約し、掲載開始～掲載中の中で気づいたことを載せていきます！
もっと良いやり方があったな～を思うことがあるので参考にしてください！
- 売却を決めるまでの流れ
- 不動産屋選び
- 戸建て情報掲載開始
- 掲載中
- 後悔・反省
- まとめ
売却を決めるまでの流れ
ずばり転職のためです。
前職が土日休みではなく子供との時間が少なくなることが悩みでした。
長男が5歳になり、小学校になると尚更だなーとぼんやり考えていました。
ですので小学校は転職させたくないのでこの1年間に限って転職活動をしようと決意しました。
私と妻の実家が近い場所で、と進めたところ、ありがたいことにその条件で内定をいただけました。
通勤時間が1時間半かかること、社宅で家賃補助が出ることから売却する決意をしました。
不動産屋選び
一括サイト→個別に連絡が来る→家を見てもらう→見積もりをもらう
この流れです。
田舎だったこともあり2社しか連絡が来ることがありませんでしたが、あまり多くても面倒だったかもしれません。
A社（契約した不動産屋）、B社として話を進めると、
B社が100万円売り出し価格を高く提示してきたのですが、評価額はどちらも同程度でした。
売り出し価格は売主側が決めることなので、B社が高く提示してきたとしても何も効果はありません。
営業担当者は一度会っただけでは違いが分かりません。
A社にした決め手は「近くで新規分譲地を販売していた」ことです。
近隣で持ち家を持ちたい方にアプローチしやすいかと思い、そちらに決めました。
戸建て情報掲載開始
掲載タイミングは売主側で指定することができました。
今回はGW前後になりそうだったのでGW前の5/1に掲示を開始するようにお願いしました。
GWは携帯を使う頻度が増えると考えたからです。
住宅展示場もイベントをやったりと見てもらえる機会が増えるかなと。
実際に検索が多かったのかは比較材料がないのでできないのですが、それなりに見てもらえていたようです。
掲載中
掲載はsummoなどのサイトに掲載させてもらっていました。
専属専任媒介契約だったので2週間に1回、サイトの訪問件数、電話問い合わせ件数、内見件数がメールで届いていました。
写真の変更やコメントの変更も随時行うことができました。
後悔・反省
ちょうど引っ越しの時期が重なったこともあり、売却の方にはほとんど時間を割くことができませんでした。
やっておけば良かったこととして
- 掲載内容の打ち合わせ
- 建設時にこだわったこと
この2点があげられます！
掲載内容は写真とコメントです。
初回に掲載されたときは完全に不動産屋が決めていたのですが、
12枚ある内、室内の写真が4枚で周辺環境の写真が8枚。
４LDKだったのに部屋が主寝室のみでした。また、トイレも掲載されていませんでした。
さらに紹介のコメントは何もありませんでした。
めちゃくちゃ文句を言いましたよ！笑
打ち合わせができていなかったのはこちらの問題でもありますが、
「こういった内容で掲載するのはどうでしょうか」と不動産屋から提案してくことが仕事ではないでしょうか。
皆さんはしっかり打ち合わせをして見やすい情報にしてください！！
もう一つ、建設時にこだわったことをしっかり伝えていなかったことです。
完全に見た目からしか不動産屋は情報がなかったはずです。
探している人からの電話に対して、いったいどのような紹介をしてくれていたのでしょうか。
外壁はタイル、自動換気扇洗浄機、エコカラット、など値引き交渉への抑止力としても効果があると思いますのでぜひ事前に不動産屋に伝えてください。
まとめ
いかかでしたでしょうか。
また売却途中ですので追加で何かあれば更新していきます。
皆さんはしっかり準備して少しでも高く売る努力をしてください！笑
ではまた！