こんにちは、観音です！
今回は2件目の購入に向けて具体的に進めていくために
何をしていけば良いのかを整理していきます！
本当は2年くらい時間をかけて進めていく予定でしたが、
1件目の売買が終わり寂しさができたこと(._.)笑、子供たちが外で遊びたがっていること、
などを考慮して、少し前押しで進めていくことにしました！
- 住宅ローン 事前審査
- 土地 建物 予算配分
- 工務店 間取り
- 土地 優先順位
住宅ローン 事前審査
住宅ローンを組むために、銀行を選びどのプランにするのかを選ぶ必要がありますよね。
そのために必要な工程が事前審査です。
候補の銀行に自分だったら4,000万円借りられますか？と下調べしてもらうことです。
実は今回、転職したばかりだったのでまだまだ事前審査をする予定ではありませんでした。
一般的に、勤続年数1年以上は必要だと言われており、私自身も1年が経ってからと考えていましたが、
工務店の方から、最近は短くても住宅ローンを組むことができるようになっていると連絡がありました。
あくまで例外的に、という可能性があり私が100％組めるわけではないでしょうが、一度事前審査してもらうことで進めています。
今回提出した・する予定の書類は
・労働条件契約書 済
・転職してから数か月分の給与明細 済
・運転免許証 まだ
・健康保険書 まだ
土地 建物 予算配分
ここはざっくりとです。
土地探しには時間がかかります。
そのため土地の予算がある程度決まっていないと問題だと思っています。
今回の予算は税込み4,600万
・土地 1,280万 （土地のみ 980万）
・建物 2,900万
・外構 220万
・その他諸経費 250万
工務店 間取り
間取り、参考にしている間取りがあります。
一旦その間取りで作った場合の金額を出してもらうことにしています。
オプション込みで可能な限り正確に出してもらえないか交渉しています( ;∀;)
前回の反省を活かし、
間取りが確定するまで契約はしない！！
これは非常に大事なので契約していないのにたくさん仕事させるのはな～と遠慮することなく要望を伝えていきます！
土地 優先順位
今回は辞めようと思ったきっかけは土地にあります。
校区について調べていると、引っ越し予定がある時は引っ越し後の校区に該当する小学校に通えることが分かったのです！
今であれば校区を無視して家作りができる！それがきっかけで早めました！
ただ、ネットで土地を探すと良いところは建築条件付きばかり・・・
しっかりと見極めて妥協点を探したいと思っています
絶対に外せない条件を3つ、できれば入れたい条件3つを話し合い、決めていきます。
まとめ
考えることが多い！笑
できれば夫婦で話し合いながらしたいのですが、妻が先に寝てしまうことが多くなかなか出来ていません。
前回の反省の1つに話し合いが少なかったことがあるのでしっかり共有して家族が喜ぶ家を作っていきます！
ではまた！